港鐵背山面海大埔宿舍化身「過渡屋」　150伙料月租千元起

可遠眺吐露港海濱、背山面海的港鐵大埔員工宿舍「策誠軒」155個空置單位，擬交房協營運「過渡性房屋」，供輪候公屋3年或以上的市民申請，倘獲地區支持，最快第四季接受申請，明年上半年入伙，租金只需約千元起。

「策誠軒」不僅環境優越，更有居民穿梭巴士直達大埔墟站，車程僅數分鐘；徒步往海濱只需5分鐘；但有港鐵工會質疑港鐵做法是剝削員工福利，大感不滿。

策誠軒空置率六成　涵蓋300至500呎的兩房及三房單位

於1991年落成的「策誠軒」共有252個單位，位於大埔滘大埔公路側，兩鐵合併前，一向只放租予九廣鐵路員工，不對外出售，據了解，屋苑已停止向員工放租，至今約有6成、155個兩房及三房單位，因員工遷出而丟空。

消息指出，政府的「過渡性房屋專責小組」統籌及支援下，房協正與港鐵研究運用「策誠軒」空置單位，提供過渡性房屋，港鐵將以借用方式，把宿舍交予房協營運及管理，為期5年。

消息透露，港鐵已就更改「策誠軒」短期土地用途，向當局提交臨時豁免書申請，有待審批，將進行地區諮詢，詳情有待公布，如落實推行，房協將為單位及公用地方進行基本翻新，料涉6000萬元，預計今年第四季可接受申請；取得批地條款豁免申請後，預計首批租戶，最快可於2020年上半年入伙。

申請資格方面，預計跟已改建成過渡屋的香港仔漁光村相若，將接受輪候公屋3年以上的家庭申請；租金水平則參考社會其他過渡屋項目，以漁光村的租金水平作參考，3人家庭月租介乎994至1421元，然而該項目單位面積較「策誠軒」細小，只有260至300平方呎。

▲ 策誠軒毗連東鐵綫車軌，即使有隔音屏障，但也難免有噪音問題。（曾秋文攝）

柯創盛支持過渡屋項目　工會轟剝削福利

立法會房屋事務委員會主席柯創盛歡迎各界推出更多過渡屋項目，促請政府繼續加大力度、拆牆鬆綁，加快行政程序，令更多過渡屋項目供應。

大埔區議會主席黃碧嬌證實，項目將於下月8日諮詢區議會意見，但她以現時未開展諮詢為由，拒表態是否支持該項目。

鐵路事務員工協會前主席劉彩虹指出，2007年兩鐵合併前，策誠軒單位以十足市值、月租4千元起放租予合資格職工，十多年來未曾加租；但兩鐵合併後，港鐵便沒有再向員工放租單位，聲稱屋苑有維修問題，不適合居住，以自然流失形式丟空項目；倘宿舍落實轉為過渡屋，她大感不滿，質疑是剝削員工福利，也擔心過渡屋發展，會影響現住員工的生活質素。

▲ 屋苑內有一條行人隧道，直達吐露港海濱，路程僅5分鐘。（曾秋文攝）

居民大會今晚舉行　不會迫遷現住員工

港鐵今日晚上向「策誠軒」住戶舉行首場居民大會，約20多人出席，據了解現住員工可選擇繼續居住，並與房協簽訂「暫准居住證」，直至房協與港鐵的短期借用協議終止。會上有居民擔心，房協接管宿舍後，日後或大幅加租。

房協發言人稱，一直積極配合政府政策，增加過渡屋供應。過去一年已研究多個項目，包括與港鐵研究運用「策誠軒」空置單位的可行性，詳情將於計劃落實後盡快公布。

港鐵發言人稱正與房協商討，研究運用「策誠軒」空置的單位改為過渡性住房，正待政府部門審批。審批後，「策誠軒」將會交予房協營運和管理，把空置單位作過渡性房屋租予有需要的基層家庭入住，相關細節將於方案落實後適時公布。現時租住「策誠軒」的港鐵員工，可繼續租住，並與房協簽訂新租約。